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作者:北京快3遗漏号码查询发布时间:2020年02月25日 20:06:00  【字号:      】

MyGonews/情势变化 修法赋予国土计画弹性

对于年轻购屋族而言,北京快3特别喜爱怎样的建案规画呢?屋比房屋指出,目前年轻人买房大置有「要新不要旧」、「宁小不要大」、「附装潢家具」三大特色。屋比房屋总监陈杰鸣提醒,以这样的现况,年轻购屋族就要特别留意「赠品」的部分,以免陷入价格误区。▲年轻人购屋偏好新屋。(图/记者陈韦帆摄影)陈杰鸣表示,年轻人「要新不要旧」偏好新屋的原因,主要是新屋不仅具有新颖、屋况佳的优势,可省下管线重拉、屋况整修费用外,新屋对资金相对紧绷的年轻人来说,申请房贷时,往往也能获得较好的贷款利率及贷款成数。另外,由于台湾位于板块地震带上,随着近几年地震频传,新屋优于中古屋的抗震、耐震能力,重视居家安全的年轻人偏好新屋的主因。▲少子化、不婚、不生时代来临,年轻人偏好小坪数房型。(图/记者陈韦帆摄影)「宁小不要大」则是因为台湾少子化时代来临,再加上年轻人不婚、不生的比例增高,近年民众购屋坪数确实已出现缩小的趋势。此外,年轻人购屋能力相对较弱、单身晚婚比例也高,中小坪数、低总价产品在相对好入手,也较符合需求,自然销量也攀高。近年不少建商纷纷转推1~2房型的低总价小宅,都获得不错的销量,足见「够用就好」的小宅,已渐成年轻人购屋主流。▲附装潢家具的房子,可省下装修时间,并纳入房贷中,受年轻人青睐。(示意图/记者陈韦帆摄影)「附装潢家具」以新北市为例,年轻首购族一般较能承受约800~1200万元总价产品,但购屋后若要再加上装潢、家具约100~200万费用的话,就可能超过承受范围,所以也有建商推出此类产品,不但可省去装潢成本,还可加速入住时间。另外,由于装潢与购屋费用一同计算,等同于连装潢都可一并贷款,在资金的运用上更具优势,也让不少建案祭出「买屋送装潢」或「一只皮箱就入住」来吸引年轻人目光。建商打出,买屋送装潢、家电的口号,虽极具吸引力,但毕竟羊毛出在羊身上,倘若买价高出区域行情许多,就代表赠品成本已反映在价格上面,此外,也要留心合约内容,若装潢与家电为赠品,须明确载明在合约中,才真的是建商赠送。最后陈杰鸣也提醒,有一好没两好,虽然「一只皮箱就入住」减少不少时间成本,但赠品不在保固范围内,所以建议购买此类产品前,要详阅合约内容,以免未来产生纠纷。

▲内政部:因应国际情势变化 修法赋予国土计画弹性(图/资料照)文/方暮晨/MyGonews买购房地产新闻内政部2020年2月23日强调,本次国土计画法之修正系为赋予国土计画适时检讨变更,以因应全球气候变迁及国际政治经济情势快速变化趋势,办理过程均将开放民众参与及践行政府资讯公开原则,并无开发至上思维。 国家重大建设计画并非仅限于产业园区 内政部表示,全国国土计画系国土空间发展及土地使用最上位指导原则,界定国土适宜发展及不适宜发展范围,将城乡发展建设引导在适宜发展范围内,至于不适宜发展范围则尽量维持原本自然状态,使国土有秩序保育及发展。 内政部并表示,国家重大建设包含水利、防灾、环保、能源、运输、教育、长照、产业、农业等不同面向,并非仅限于产业园区。国土计画依据各部门特性,配置其最适宜发展区位,将产业园区、工业区、科学园区等城乡发展建设将引导到城乡发展地区,农业重大建设将引导到农业展地区,防灾、水利、环保、能源或运输等重大建设,则依据灾害、水资源、环境保护、资源赋存、交通需求等不同考量,因地制宜配置在适合的区位上,国土空间规划并非仅限于开发导向,资源保育、农业发展及公共设施提供,均应纳入规划考量,以对国家发展负责任,因应重大状况,并避免国土发展僵化。 以水资源设施为例,目前全国国土计画规定,国内新兴水源(海水淡化、水再生利用)之需地面积约60公顷,考量全球气候变迁趋势下,国内天然水资源分配不均,为提高水资源循环再利用,后续如有增加相关用地需求时,为避免因全国国土计画前开规定限制,导致影响再生水处理及利用,尔后经行政院核定之水资源重大建设计画,透过变更全国国土计画前开规定,使水利相关设施得以申请设置;又因全国国土计画尚规定有设置区位条件,水利设施兴建时亦应符合相关规范。 变更国土计画仍应开放民众参与及践行政府资讯公开原则 本次提案修正「国土计画法」第15条第3项,增订于「经行政院核定之国家重大建设计画」情况下,得适时检讨变更各级国土计画,即依据前开思维,未来配合水利、防灾、环保、能源、运输、教育、长照、产业、农业等发展需求,政府及时提出相关重大建设计画以为因应,若各级国土计画有须配合检讨需要,应得适时调整以符实需,又为避免所谓「国家重大建设」浮滥提出影响计画稳定性,亦仅限定经行政院核定者为限。 因国土计画法第12条规定,国土计画适时检讨变更时,仍应依法办理公开展览、公听会等民众参与程序,且亦需经各级国土计画审议会审议通过,民众如就该国土计画变更案有相关意见,亦得提出供国土计画审议及核定参考。【本文获得 「MyGonews」授权刊登】原文在此




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